- 服务热线
-
财富热线：0576-89928888
招商热线：0576-89929999
|
| |
| 产业园阶段性规划和预期目标 |
| 发布时间：2014-11-06 |
| |
产业园阶段性规划和预期目标
整个产业园规划分三个阶段，一期启用B1、B2、B3号楼，总面积约20499㎡，主要用于建设产业园各项电子商务服务平台；二期启用C1、C2、C3号楼，总面积约18622㎡，主要用于玉环七大产业电商集中办公；三期将启用扩展区域A1号楼，适时将把产业园电子商务服务中心转移到A1号楼，并根据玉环电商企业发展状况扩大七大产业电商办公区。
（一）产业园一期规划
玉环产业园一期计划为1年，从2014年12月到2015年12月。一期规划的关键点是“筑巢”，即组建产业园电子商务综合服务平台，营造一个符合玉环产业现状、助力传统企业触网的电子商环境。
一期计划投入使用B1、B2、B3三栋五层楼，总面积约20499㎡。其中B1、B2、B3号楼的1、2层规划建设为入驻电商企业或企业电商部的对外展示、电商办公一体区，面积约8127㎡； B1号楼的3-5层作为产业园电商服务商进驻用地，将成为产业园电商服务中心，面积约4000㎡；B2号楼的3-5层为为玉环7大产业相关的电子商务公司或企业电商部办公区域，面积约3800㎡；B3号楼的3层为产业园管理中心办公区和配套休闲区，面积约1550㎡；4、5层为人才公寓，属于前期生活配套区，面积约3000㎡。
1、楼层功能区规划
B1号楼
一楼：集企业电商产品展示与电商部办公于一体，总面积1290㎡。整个楼层分割4-10个半开放区间，采用铺设O2O旗舰店的方式供电商企业入驻使用。入驻主体以玉环七大产业中的大、中型电商企业为主，拟计划入驻大中型商家1-2家，单家用地面积300㎡；小型商家5-7家，单家用地面积80㎡。除过道、卫生区等基础区域外，配置2个简化的会客区兼茶水吧，用于入驻商家公共会客场所，单个占地面积约40㎡。
二楼：“摊位”模式的企业电商产品展示与电商部办区，总面积1309㎡。整个楼层打通，以“摊位”模式铺设入驻商家O2O店铺，单家企业展示区加办公区预计占地60㎡。入驻主体以玉环七大产业中的小、微型电商企业为主，拟计划入驻小型商家2-4家，单家用地面积80㎡；微型商家10家，单家用地面积60㎡。除过道、卫生区等基础区域外，配置2个简化的会客区兼茶水吧，用于入驻商家公共会客场所，单个占地面积约40㎡。
三楼：电子商务代运营服务商、电商培训机构办公用地，总面积1427㎡。计划引进3家电子商务代运营服务商，用地150㎡/家；引进电商培训机构2家，用地80㎡/家；主要服务于玉环现有电商企业。大、中型会议室各1间，计划用地约280㎡，会议室配备多媒体设备，可以满足电商培训电教室的需要；小型会议室、客户接待室、休闲室各1间，用地30㎡/间；配置图书角、休闲茶座、活动室、健身房、便捷超市等公共服务场所，共计用地350㎡。
四楼：电子商务代运营服务商、电商培训机构、电商咨询服务类公司办公用地，总面积1410㎡。计划引进3-5家电子商务代运营服务商，用地150㎡/家，侧重产业园虚拟入园业务；引进电商培训机构2-3家，用地80㎡/家；引进电商咨询服务类公司（电子商务创意设计、品牌策划、网络营销）2-3家，用地50㎡/家；公用中小型会议室1间，用地40㎡/间。
五楼：电子商务第三方服务商办公和相关配套设施用地，总面积1124㎡。计划引进包括物流（快递）办事处、电商平面设计公司、广告商、电商摄影公司、“淘女郎”模特公司等在内的电子商务第三方服务公司15家，以构建完善的电子商务服务平台为根本目的，用地50㎡/家；配套摄影棚2间，用地50㎡/间；公用中小型会议室2间，用地40㎡/间。
B2号楼
一楼：集企业电商产品展示与电商部办公于一体，总面积1530㎡。整个楼层分割4-10个半开放区间，采用铺设O2O旗舰店的方式供电商企业入驻使用。入驻主体以玉环七大产业中的大、中型电商企业为主，拟计划入驻大中型商家1-2家，用地300㎡/家；小型商家6-8家，用地80㎡/家。除过道、卫生区等基础区域外，配置3个简化的会客区兼茶水吧，用于入驻商家公共会客场所，用地约40㎡/家。
二楼：“摊位”模式的企业电商产品展示与电商部办区，总面积974㎡。整个楼层打通，以“摊位”模式铺设入驻商家O2O店铺，企业展示区加办公区预计用地60㎡/家。入驻主体以玉环七大产业中的小、微型电商企业为主，计划入驻中小型旗舰商家1家，单家用地面积150㎡；微型商家10家，单家用地面积60㎡。除过道、卫生区等基础区域外，配置2个简化的会客区兼茶水吧，用于入驻商家公共会客场所，用地约40㎡/家。
三楼、四楼、五楼：集中为玉环7大产业相关的电子商务公司或企业电商部办公区域，总面积约3829㎡。按照玉环7大产业划分办公区，根据个产业实际入住商家比例划分成大小适宜的7大区块，每个产业各占一区，相同或相关联产业的电商公司集中入驻所属区域 。计划引进大型商家1-2家，用地500㎡/家，通过政策倾斜和政府扶持，以上市发展为目标；中型商家2-4家，用地150㎡/家；小型商家4-8家，用地80㎡/家；微型商家8-10家，用地60㎡/家；每层配中小型会议室1间，用地50㎡/间；三楼建大中型会议室各1间，用地200㎡，客户接待室1间，用地80㎡；配置图书角、休闲茶座、咖啡厅、活动室、健身房、便捷超市等公共服务场所，共计用地400㎡。
B3号楼
一楼：集企业电商产品展示与电商部办公于一体，总面积2595㎡。整个楼层分割10-15个半开放区间，采用铺设O2O旗舰店的方式供电商企业入驻使用。入驻主体以玉环七大产业中的大、中、小型电商企业为主，拟计划入驻大型商家2家，单家用地面积300㎡；中型商家4家，单家用地面积150㎡；小型商家8-10家，单家用地面积80㎡。除过道、卫生区等基础区域外，配置4个简化的会客区兼茶水吧，用于入驻商家公共会客场所，单个占地面积约40㎡。
二楼：“摊位”模式的企业电商产品展示与电商部办区，总面积429㎡。整个楼层打通，以“摊位”模式铺设入驻商家O2O店铺，单家企业展示区加办公区预计占地60㎡。入驻主体以玉环七大产业中的小、微型电商企业为主，计划入驻微型商家5家，打造小、微商样板示范区。除过道、卫生区等基础区域外，配置1个简化的会客区兼茶水吧，用于入驻商家公共会客场所，单个占地面积约40㎡。
三楼：产业园管理中心和法律、金融等服务公司用地，总面积1552㎡。其中产业园管理中心用地300㎡，用作产业园管委会和配套物业公司办公场所；金融、法律等服务机构若干，用地300㎡；中型会议室1间，用地80㎡/间，小型会议室2间，用地40㎡/间；配置图书角、休闲茶座、健身房、娱乐室、便捷超市等公共服务场所，共计用地700㎡。
四楼、五楼：电商人才公寓用地，总面积约3000㎡。根据产业园招商计划和人才引进计划，陆续装修约40-45套单身公寓供电商人才和入驻商家员工使用，占地约50㎡/套；四楼建设员工食堂、美食坊等餐饮设施，占地300㎡。
2、一期建设预期成果
（1）引进电子商务第三方运营商、广告商、金融机构等共计30家，各项服务平台构建完成，实现服务输出。
（2）发展初创型商家30-35家（规模在4-6人，预计每家办公面积50-60平方米，年销售额在200万以内）。
（3）发展小型商家20-30家（规模在6-20人，预计每家办公面积80平方米，年销售额在200万-500万）。
（4）发展中型商家5-10家（规模在20-50人，预计每家办公面积150平方米，年销售额在500万-2000万）。
（5）培育大型商家2-5家（规模在50人以上，预计办公面积根据商家需求调整，计划300平方米，年销售额在2000万以上）。
在产业园建设发展的一期阶段，商家销售的产品主要以与玉环本地产业结合为主。预计产业园一期完成后，产业园可实现吸引就业约200人，可增加玉环电商就业人数500人，促进玉环电商产业规模增加3亿元左右。
（二）产业园二期规划及目标
产业园二期计划为1年，从2016年1月到2017年1月，根据项目发展情况，在一期运营的基础上，中国·玉环国际阀门城将适时增加C1、C2、C3共三栋楼，场地面积共计18622㎡。C1、C2、C3号楼1-2层，面积7400㎡，规划建设为入驻电商企业或企业电商部的对外展示、电商办公一体区。3-5层，面积11200㎡，为玉环七大产业电商办公区。内含公共会议室、图书角、茶座和健身房等休闲场所，依托一期的电子商务综合服务区和产业园运营中心，建设成为玉环传统企业转型的“根据地”。 预计产业园可实现吸引就业约500人，可增加玉环电商就业人数1500人，促进玉环电商产业规模增加6亿元左右。
产业园二期发展目标：
（1）发展初创型商家80家（规模在4-6人，预计每家办公面积60平方米，年销售额在200万以内）。
（2）发展小型商家40家（规模在6-20人，预计每家办公面积80平方米，年销售额在200万-500万）。
（3）发展中型商家10-20家（规模在20-50人，预计每家办公面积150平方米，年销售额在500万-2000万）。
（4）培育大型商家5-8家（规模在50人以上，办公面积根据商家需求调整，预计面积300㎡/家，年销售额在2000万以上）。
（5）培育超级商家1-2家（规模在100人以上，办公面积根据商家需求调整，预计面积500㎡/家，年销售额在1亿以上）。
（6）物流环节建设完成，降低商家流通成本，提高快速服务反应能力。
二期阶段，玉环电子商务产业发展速度会成倍增长，此时中小型商家和集团化的商家在政策的引导下、在知名度不断提高的前提下，开始转向国际市场，产业园将更多的扶持初创性的商家，以统一的目标，共同发展整个产业园。
（三）产业园三期规划及目标
产业园三期计划为1年，从2017年2月到2018年2月，产业园三期将以继续商家建设配合现代仓储物流建设齐头并进为工作重点，以玉环电子商务产业园为总部，在全国范围内建设现代化的仓储和物流基地。启用产业园规划中的A1楼，电商服务公司和产业园管理中心向A1号楼的2、3、4、5层转移，集中优势电商服务商形成产业园电子商务服务中心。并依照产业园的发展状况，扩展玉环电商企业或传统企业电商部的商办一体区。预计产业园可实现吸引就业约1000人，可增加玉环电商就业人数4000人，促进玉环电商产业规模增加10亿元左右。产业园三期发展目标：
（1）发展初创型商家200家（规模在2-4人，年销售额在200万以内）。
（2）发展小型商家100家（规模在4-10人，年销售额在200万-500万）。
（3）发展中型商家50家（规模在10-20人，年销售额在500万-2000万）。
（4）培育大型商家20家（规模在50人以上，年销售额在2000万以上）。
（5）培育超级商家5家（规模在100人以上，年销售额在1亿以上）。
（6）培育计划上市公司2家，针对产业园内潜力巨大、发展迅速的大型商家和超级商家给予大力支持，助力企业上市经营。
本阶段产业园建设将以扩大商家的经营规模为重点，随着商家规模的扩大，各种资源成本将得到更有效地降低，同时在这个时期，完成了全国性现代仓储物流基础建设，有效降低了流通成本，提高亿联·玉环县电子商务产业园的商家在市场上的竞争力。
|
| |
|
